二手房交易当中并没有单独的房屋购置税，大家常说的税费主要是契税，很多人习惯把契税称作房屋购置税，契税计算核心是按照房屋计税价格乘以对应契税税率，计税价格一般是网签成交价或者税务部门核定的评估价，税率会根据房屋面积、买方家庭套数来确定，办理过户的时候由税务窗口核算，核算完成之后缴纳税费，就能继续推进过户手续。
契税税率标准
表格
| 房屋情况 | 契税税率 |
|---|---|
| 家庭首套，面积≤90㎡ | 1% |
| 家庭首套，面积＞90㎡ | 1.5% |
| 家庭二套，面积≤90㎡ | 1% |
| 家庭二套，面积＞90㎡ | 2% |
| 三套及以上 | 多数地区按 3% 征收 |
计算公式：契税 = 计税价格 × 适用税率
二手房其他配套税费说明
- 增值税：满足满 2 年普通住宅，一般可免征
- 个人所得税：满五唯一住宅，一般可免征
- 登记费：固定工本费，金额较低
计算办理步骤
- 确定房屋网签价或者税务核定价，作为计税基数
- 查询买方家庭名下住房套数，确认房屋建筑面积
- 对照税率表匹配对应的契税税率
- 代入公式算出契税金额
- 到不动产交易中心税务窗口提交材料，完成申报缴税
总结
二手房所谓房屋购置税本质就是交易契税，计算方式简单清晰，先确认计税价，再结合套数和面积匹配税率相乘即可，各地政策细则会有细微差别，办理前可以提前咨询当地不动产税务窗口。
【常见问题】
问题 1：二手房房屋购置税计税价格可以自己随便填写吗
回答 1：二手房房屋购置税计税价格不能随意填写，税务部门会有系统核定价，如果申报价格偏低，会按照税务核定价格来核算二手房房屋购置税。
问题 2：首套 90 平以内二手房房屋购置税是多少税率
回答 2：首套 90 平以内二手房房屋购置税也就是契税，适用 1% 税率，用计税价格乘以 1% 就可以算出二手房房屋购置税金额。
问题 3：二手房房屋购置税是买方承担吗
回答 3：二手房房屋购置税也就是契税，常规是由买方承担，在办理二手房过户申报环节缴纳二手房房屋购置税。
【免责申明】
本文内容仅为税费计算科普参考，不构成交易建议，各地税费政策存在差异，最终税费以当地税务部门核算结果为准。
